1. 容积率是什么单位，容积35是什么意思？

容积率3.5意思就是用地范围内，地上总建筑面积与项目总用地面积的比值为3.5。

一个好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，代表了建筑密度，容积率越高，单位占地面积的建筑使用面积越大，容积率越小，居住密度越小，居住舒适度越高。

2. 开发商超容积率的后果？

中华人民共和国住房和城乡建设部《建设用地容积率管理办法》第十四条建设单位或个人违反本办法规定，擅自调整容积率进行建设的，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门应按照《城乡规划法》第六十四条规定查处。

《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》调整容积率的，需补缴地价款等于楼面地价乘以新增建设面积。楼面地价应评估测算以下内容后择高确定：新容积率规划条件下评估期日的楼面地价，原容积率规划条件下评估期日的楼面地价，原容积率下出让时楼面地价进行期日修正后在评估期日的楼面地价。

3. 容积率15是什么水平？

那一定是环境非常差，设计水平非常低劣的产品。

一般住宅小区的容积率在1.5至2.5之间，一般商办楼的容积率不会超过3.5，万达广场的那种大底盘的商住综合体容积率最高也不会超过5。可想而知，容积率15的项目会是一种什么品质。

因为建设楼房，都会有建筑后退红线，有地面停车，有绿化用地，所以建筑底面积占比最高也不会超过50%。反算一下，假设项目占地为10000平方米，容积率15的话，建筑面积就为150000平方米，办公楼标准层经济面积为2000平方米，那么这栋楼就是75层。150000平方米的办公楼配套的停车位至少需要1500个，假设地下室为三层27000平方米，地下可以停600辆车，那么地上需要停900辆车，一个地面停车位占地面积综合算约30平方米，那么仅地面停车位就需要27000平方米，实际已经超过10000平方米的宗地面积了。

由此可见，15的容积率是没法建设的，在现实中是行不通的。目前出现的甚至还有超过15的容积率，究其原因，是具办人业务不熟，没有考虑配套的绿地和停车位，让开发公司投机取巧所致。

4. 项目容积率是哪个单位测的？

项目容积率是国土资源开发局和房地产测绘大队测的。

5. 行政及生活设容积率计算公式？

1. 行政及生活设容积率计算公式为：(（总建筑面积-地下建筑面积）×行政及生活设备容积率)÷10002. 其中，总建筑面积指该建筑所有楼层的总建筑面积，地下建筑面积指建筑下方设有的地下建筑面积，行政及生活设备容积率是按照建筑所在区域的规定，根据建筑用途和特点来判断的。3. 按照该公式计算，行政及生活设备容积率即为行政及生活设备所需占用的总建筑面积的比例，单位为m³/m²。通过计算可以看出，这个容积率即使在相对宽松的情况下也不能过高，因为经验表明，行政及生活设备的容积率过高会导致建筑空间利用效率低下，且影响建筑的使用效果及后续维护。

6. 10亩地可以造多少平方标准厂房？

每亩地是666平米，10亩地折合成平方米正好是6660平方米。至于能建多大面积的标准厂房不好说。这是因为厂房周围要留10米宽的消防通道，办公室、生活区等配套设施如果在厂房外面，还要留有必要的空间。新征土地，围墙外面还要让出2米宽的预留地。所以建多大面积的标准厂房，还要看具体情况而定。

7. 如何更改容积率？

更改容积率通常要向先规划部门或政府打报告进行申请（申请理由）然后是作概念性方案报规划部门。

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。《国有土地上房屋征收与补偿条例》亦规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。